Сколько стоит квартира в Праге?

Сколько стоит квартира в Праге? Цены на квартиры в Праге зависят от квадратных метров жилой площади квартиры, её планировки, типа дома (новая застройка или вторичное жильё), района расположения квартиры. По состоянию на март 2014 г. порядка 950 тысяч крон (ок. 48 тыс. дол.) – это минимальная заявленная цена на квартиру в Праге (цена по курсу крона — доллар – 19, 6487 кроны за 1 дол.).

Многоэтажная застройка в спальном районе Праги. Прага весной 2014 г.

Цена на квартиру в Праге зависит от её площади. На рынке недвижимости можно встретить предложения по продаже квартиры площадью, не превышающей 20 кв. м. Это так называемые «гарсоньера». В такой квартире есть отдельный крохотный сан-узел, кухонная линия находится в жилой комнате. В новых домах «гарсоньера» имеет небольшой балкон, в домах 20 в. балкона чаще всего не будет. Стоимость такой квартиры будет зависеть от дома (кирпичный или панельный), района Праги, года застройки дома. Цена на такую квартиру может быть заявленной продавцом как 950 тыс. крон, однако в продаже её, как показывает обращение на сайт продавца, уже может и не быть. В целом, цены на квартиры в Праге площадью до 25 кв. м. не превышают 1,5 млн. крон (ок. 76 тыс. дол.).

Новый многоквартирный дом в Праге. Надпись в переводе с чешского: «Мы уже живем, а что вы?». Март 2014 г.

Сколько стоит квартира в Праге? Цена на квартиру также зависит от планировки. Планировка квартиры в Праге не предполагает обособленную кухню. Все квартиры имеют характерные обозначения: 1 +КК, 2+КК, 3+КК, где КК – это комната-кухня. Некоторые владельцы квартир при продаже или сдаче внаём квартиры могут ввести вас в заблуждение, выдавая например, квартиру «гарсоньеру» за квартиру 1+КК, т.е. за квартиру, в которой есть спальня (1) и комната-кухня (КК). Чтобы убедиться в обмане, обратите внимание на площадь квартиры. В квартире типа «1+КК» площадь будет достигать и 40 кв. м., квартира будет иметь спальню и вторую полноценную комнату, где будет устроена кухонная линия. В преобразованной же «гарсоньере» кухня или её подобие будет просто отделено от комнаты декоративным барьером.

Квартира типа «2+КК» предполагает наличие полноценной отдельной комнаты (спальни), и комнаты-кухни, которая переходит (может быть отделена перегородкой или нет) в гостиную. Иногда квартира типа «2+КК» может быть менее привлекательной, чем квартира типа «1+КК», несмотря на явное превосходство в площади первой (порядка 45 – 55 кв. м). И это связано с кухонной линией, которая может быть размещена в глубине комнаты и не иметь выхода к окну.

Квартиры в Праге. 14-этажный панельный дом в Праге второй половины 20 в. Прага весной 2014 г.

Квартира типа «3+КК» может предполагать наличие двух балконов или балкона с лоджией, двух полноценных комнат и комнаты со встроенной кухней. Квартиры в новостройках Праги имеют различные планировочные варианты (кроме перечисленных выше, есть, например, также 1(2)+КК, 2(3)+КК). Свои планировочные особенности имеют квартиры, расположенные в мансардах. В новых домах Праги каждая квартира имеет свою цену, и она зависит от этажа, типа планировки в рамках категории 1+КК, и т.д.

В целом же, судя по объявлениям марта 2014 г., цена на квартиру в Праге типа «1+КК» может доходить до 1, 8 млн. крон (ок. 92 тыс. дол.). Цена на квартиры в Праге типа «2+КК» варьируются от 2,3 млн. (ок. 117 тыс. дол.) до 3,2 млн. крон (ок. 163 тыс. дол.). Цена на квартиры в Праге типа «3+КК» может достигать 4,8 млн. крон (ок. 245 тыс. дол.).

Сколько стоит квартира в Праге? Новые многоквартирные дома в Праге. Фотография марта 2014 г. Цены на квартиры в Праге также зависят от района города. Естественно, квартира в историческом центре Праге стоит на порядок дороже, чем в других районах города. Однокомнатная квартира (1+КК) в Старом Месте (Прага 1) может стоить порядка 6 млн. крон (ок. 305 тыс. дол.). Квартира на Карловом наместе (Прага 2, Нове Место) может стоить приблизительно столько же, быть на порядок большей по площади, но будет расположена в мансарде дома. В общем, судя по объявлениям, цена на март 2014 г. для квартир в историческом центре Праги (Прага 1, 2) может доходить до 11 млн. крон (ок. 600 тыс. дол.).

Сколько стоит квартира в Праге? Новые многоквартирные дома в Праге. Фотография марта 2014 г.

Цена на квартиру в Праге также зависит от следующих факторов: доступа к транспорту, метро в частности, степени удаленности от центра города, развитости инфраструктуры района (наличия детских садов, школ, больниц, торговых центров), наличия зон рекреации, парков в частности, степени удаленности от оживленных транспортных магистралей или туристических маршрутов.